觀點(diǎn)網(wǎng) 2025年，企業(yè)間合作進(jìn)行區(qū)域冷鏈產(chǎn)業(yè)的故事還在繼續(xù)。

3月20日，深國際萬緯南京江寧冷鏈園區(qū)正式啟幕，深國際、萬緯物流在南京市江寧區(qū)舉辦南京江寧冷鏈園區(qū)開倉典禮。活動現(xiàn)場，深國際萬緯與喜姐、老娘舅等多家企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，圍繞倉儲資源共享、供應(yīng)鏈金融、數(shù)字化平臺對接等領(lǐng)域深化合作。

據(jù)悉，深國際萬緯南京江寧冷鏈項(xiàng)目是深國際與萬緯雙方首個輕重合作的項(xiàng)目。作為雙方合作開發(fā)建設(shè)的冷庫項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃冷庫面積約2.8萬平方米、常溫庫面積約3000平方米，將打造成為南京市“菜籃子”工程、城市物資保障體系的重要功能設(shè)施，成為日常消費(fèi)品存儲及分撥中心。

產(chǎn)城園區(qū)評論了解到，深國際與萬緯合作的南京江寧冷鏈項(xiàng)目實(shí)際規(guī)劃土地面積約合達(dá)到3.2萬平方米，相較于深國際位于蘇皖區(qū)域的無錫惠山、無錫江陰等大體量物流項(xiàng)目而言，南京項(xiàng)目面積相對較小，但勝在冷鏈業(yè)務(wù)形式在區(qū)域內(nèi)形成正面輻射。

事實(shí)上，作為萬科旗下多溫區(qū)物流倉儲服務(wù)及一體化供應(yīng)鏈解決方案平臺，萬緯物流早前高標(biāo)庫業(yè)務(wù)營收金額占比更大。近年來，其逐漸開始探索冷鏈物流領(lǐng)域，已取得實(shí)質(zhì)性成效，2024年上半年，萬緯物流業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入19.4億元，其中高標(biāo)庫營業(yè)收入10.7億元，同比下降6.0%，而冷鏈營業(yè)收入（不含供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)收入）8.8億元，同比增長8.4%。

截至報告期末，萬緯物流累計開業(yè)項(xiàng)目可租賃建筑面積1043.9萬平方米，高標(biāo)庫可租賃建筑面積849.3萬平方米，穩(wěn)定期出租率85%；冷鏈可租賃建筑面積194.6萬平方米，穩(wěn)定期使用率為74%，總體保持上升態(tài)勢。

此前于2024年12月，萬緯物流與蒙自源還在深圳國際萬緯龍華冷鏈園區(qū)舉行開倉儀式。這一項(xiàng)目正式啟用，也代表深國際位于深圳龍華項(xiàng)目選擇與萬緯物流合作，為蒙自源深圳、惠州及廣東省內(nèi)外的門店提供供應(yīng)鏈倉儲物流一體化服務(wù)。

與南京冷鏈項(xiàng)目不同，深國際與萬緯物流在深圳龍華的園區(qū)，面積更具優(yōu)勢。該項(xiàng)目位于港深莞走廊中心，占地面積4.53萬平米，總建筑面積達(dá)到26.5萬平米，冷庫面積6萬平方米，庫容33677托。園區(qū)包含4層坡道庫、4層樓庫，以及高24米的自動化立體庫。

從南京走到深圳，深國際與萬緯物流的合作步伐愈來愈快。

產(chǎn)城園區(qū)評論獲悉，早在2023年，深國際就已與萬緯物流合資成立了一家名為萬緯深國際冷鏈物流（深圳）有限公司的合資企業(yè)，萬緯物流持有65%股權(quán)，深國際則持有剩余35%股權(quán)，該企業(yè)目前投資了南京項(xiàng)目公司“南京萬深冷鏈物流有限公司”，以及深圳項(xiàng)目公司“深圳萬深黎光冷鏈物流有限公司”。

穿透企業(yè)得知，深圳黎光項(xiàng)目已於2023年下半年投入運(yùn)營，主要客戶有國藥、燕文等，進(jìn)一步鞏固了深國際在深圳地區(qū)的物流市場份額。于2024年6月30日，園區(qū)整體出租率約為74%，其中常溫倉出租率達(dá)90%。

“集團(tuán)近年在各物流港項(xiàng)目規(guī)劃和建設(shè)冷倉并取得良好進(jìn)展，與萬緯物流合資成立冷鏈運(yùn)營公司，通過重資產(chǎn)自主拓展、輕資產(chǎn)合作運(yùn)營的業(yè)務(wù)模式推進(jìn)冷鏈業(yè)務(wù)發(fā)展。”正如深國際于業(yè)績報告中所透露，于2024年6月30日，其已投入運(yùn)營的冷倉面積約18.19萬平方米，包括深圳黎光項(xiàng)目、上海閔行項(xiàng)目、石家莊正定項(xiàng)目、成都青白江項(xiàng)目及天津西青項(xiàng)目，其中，已完成智慧化改造并投入運(yùn)營的冷倉面積共計約3.34萬平方米。

“深國際早在2018年就已將戰(zhàn)略視野鎖定冷鏈領(lǐng)域，但我們不會激進(jìn)的大面積鋪開，我們的布點(diǎn)都集中在一二線及重點(diǎn)城市。”據(jù)深國際旗下智鏈深國際董事長楊燕嫻公開表示，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)及沿海地區(qū)的土地資源越來越難以獲得，銷地冷庫對于位置的要求甚至比高標(biāo)倉更嚴(yán)格，高標(biāo)倉的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)本身已非常密集，如果能將一些優(yōu)質(zhì)地段的干倉資源改造成冷庫，也許也能緩解一部分冷鏈倉儲的緊迫需求。

盡管深國際將業(yè)務(wù)網(wǎng)廣撒至國內(nèi)一、二線城市，但深圳作為其大本營，依舊擔(dān)任著更重要的角色。近年來，深國際開始探索“投建管轉(zhuǎn)”大閉環(huán)商業(yè)模式，開始計劃將深國際華南物流園進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級為數(shù)字經(jīng)濟(jì)園區(qū)。

2023年10月，深國際先與深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局、深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局及深圳市龍華區(qū)民治街道辦事處就華南物流園一期面積約53萬平方米土地開展整備項(xiàng)目簽訂了《土地整備監(jiān)管協(xié)議書》。

據(jù)了解，深國際華南數(shù)字谷為深國際華南物流園二期項(xiàng)目，占地面積約6.2萬平方米，建筑面積約20萬平方米，以發(fā)展數(shù)字產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，聚焦人工智能、5G技術(shù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、軟件信息業(yè)等領(lǐng)域。于2024年12月30日，深圳市規(guī)自龍華局公布，華南物流園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目一期留用土地（即02-20-04號地塊）已獲得深圳市龍華區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并將開展供地相關(guān)工作。這意味著深圳國際擁有該地塊開發(fā)權(quán)，待正式履行相關(guān)土地出讓手續(xù)后開展后續(xù)開發(fā)工作。

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