2023年年初，各大機(jī)構(gòu)相繼披露2022年12月份以及全年的房企融資數(shù)據(jù)?？傮w來看，在融資環(huán)境日漸寬松的背景下，2022年12月份房企融資出現(xiàn)“翹尾”行情，但縱觀全年數(shù)據(jù)，仍呈現(xiàn)不小幅度的下滑。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。

2023年，仍是房企的償債之年，特別是一季度，迎來首個(gè)償債高峰。在業(yè)內(nèi)人士看來，融資環(huán)境會持續(xù)寬松，企業(yè)要抓住融資窗口期，補(bǔ)充流動性，優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)。

　　2022年12月，房企融資出現(xiàn)“翹尾”行情，但全年數(shù)據(jù)仍呈現(xiàn)不小幅度的下滑。圖/IC photo

　　上月房企融資規(guī)模大幅增長

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億。其中，12月房企債券發(fā)行了411.6億元，環(huán)比增加92.2%，同比增加30.3%。

同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，40家房企共完成融資金額712.5億元，環(huán)比上升125.03%。其中，債權(quán)融資金額為580.44億元，占總?cè)谫Y金額比重為81.47%，環(huán)比上升140.65%；股權(quán)融資金額為132.06億元，占總?cè)谫Y金額比重為18.53%，環(huán)比上升75.07%。

對于2022年底融資規(guī)模的大幅增長，同策研究院分析稱，繼2022年11月“三箭齊發(fā)”，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道為房地產(chǎn)企業(yè)提供政策支持之后，12月房地產(chǎn)融資大幅反彈，迎來僅次于3月份的融資小高峰，雖未達(dá)到2020年平均水平，但高于2021年均值。同時(shí)，面對即將到來的春節(jié)假期，大多數(shù)房企也開始提前儲備資金，保證年終的現(xiàn)金流動性。其中，中期票據(jù)和境內(nèi)銀行貸款分別是國企和民企融資主入口。

此外，在融資成本上，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企新增債券類融資成本4.34%，環(huán)比提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，融資成本最低的為中海地產(chǎn)發(fā)行的公司債，票面利率2.25%。

　　2022年全年房企融資數(shù)據(jù)仍顯低迷

雖然2022年底房企融資數(shù)據(jù)翹尾，但是縱觀全年，仍顯低迷。

　　據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年100家典型房企全年融資總量為8240億元，同比減少38%，這是自2016年以來首次低于1萬億元，主要是因?yàn)?022年房企流動性危機(jī)大面積爆發(fā)，民營房企的融資規(guī)模長期低迷。

同策研究院監(jiān)測的40家典型上市房企融資數(shù)據(jù)顯示，2022年其融資總額為5697.23億元，較前一年下降27%，連續(xù)3年下滑。

同策研究院分析稱，去年以來房企融資一直處于低谷，前10個(gè)月雖然出臺了一系列融資方面的指導(dǎo)政策，但是房企融資環(huán)境并未得到有效改善，實(shí)際情況是融資環(huán)境在進(jìn)一步惡化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地產(chǎn)行業(yè)融資政策密集出臺，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道為房地產(chǎn)企業(yè)提供政策支持；12月，房企融資終于迎來了小高峰。

　　預(yù)計(jì)今年上半年是房企融資窗口期

進(jìn)入新的一年，房企的償債壓力有多大？房企融資環(huán)境還將有多大程度的寬松？

2023年一季度，房企迎來償債高峰。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度為首個(gè)償債高峰，其中，信用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險(xiǎn)企業(yè)的到期債務(wù)，占一季度到期債務(wù)的四成。

“我們統(tǒng)計(jì)，2023年房企到期信用債及海外債合計(jì)9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規(guī)模有增無減。特別是2023年一季度的1月、3月，房企償債規(guī)模均超千億元，4月、7月也超千億元，這幾個(gè)月房企償債壓力較大。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水如是說。

但從另一方面來看，政策環(huán)境也在持續(xù)寬松中。2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，其中提到，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動。同時(shí)，要落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。

對此，劉水分析稱，去年11月以來，支持房企融資的“三支箭”持續(xù)推進(jìn)，這些房企融資渠道將繼續(xù)發(fā)揮作用，2023年有望延續(xù)融資寬松的環(huán)境。

　　同策研究院也認(rèn)為，從政策和市場表現(xiàn)來看，預(yù)計(jì)今年上半年會是房企融資的窗口期。

政策寬松下，能否抓住機(jī)會還在于企業(yè)自身。中指研究院分析稱，在行業(yè)供給端利好盡出的背景下，房企融資端流動性緊張問題將得以明顯改善。企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口期，根據(jù)自身情況積極對接資金供給方，既要優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，也要及時(shí)補(bǔ)充流動性，更要借助融資力量拉動銷售端，推動經(jīng)營端流動性回暖，從根本上解決流動性問題。

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